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店舗仲介
店舗物件に特化
ファインドは、店舗仲介のプロとして、3000社以上の膨大なデータベースを活かし、効率的なテナント誘致を行っています。テナント入れ替え時、自営店舗の貸出し等においては、ビルオーナー様にとって煩雑な業務が非常に多くなります。
撤去から新規までフルサポート
ファインドでは、退去テナントとの解約手続きサポートから新規契約手続き、店舗オープンまでの工事工程の施工管理等、ビルオーナー様を100％フルサポートいたします。
明確化による安心感
テナントとの契約交渉の際にもひとつひとつの手順や約束をきちんと目に見える形の書面にし、内容を全てオーナー様にレポートさせて頂いており、ただの口約束や、後々言った言わないと揉めるような事を防ぎ、スムーズな契約を進めております。ファインドの対応は信頼できる、とオーナー様に好評を頂いております。
店舗仲介の流れ
■現テナント解約手続きの流れ１．現テナントの解約予告通知 or 自営店舗の貸出し決定店舗閉店日、店舗従業員への閉店通知、解約通知期間、明け渡し日、等の確認をします。２．原状回復工事の打ち合わせ指定業者が設定されてない場合、テナント側の業者で施工するケースが多いです。原状回復工事内容の詳細をすり合わせます。３．原状回復工事内容確定施工業者の確認、工期の確認、着工前の近隣挨拶などを確認します。４．解約合意書締結解約に係る取り決め、解約精算金（敷金、その他）返還期日、明け渡し日、明け渡し後の残置物所有権放棄等、円滑な解約手続きを行います。５．原状回復工事６．明け渡し状態確認、明け渡し原状回復工事が内容通りかチェック、鍵の返還を行い、明け渡し完了となります。７．保証金（敷金）返還返還期日までに保証金の返還をお願いいたします。 |
■新テナント募集から契約の流れ１．経済条件の確定オーナー様希望条件、現賃料、近隣相場などを鑑み、経済条件を決定します。２．テナント募集3000社のデータベースより、条件に合うテナント企業を抽出し、直接、情報提供します。オーナー様のご要望によっては限られたテナント企業のみに情報提供することも可能です。３．物件内見、申込み検討テナント企業が内見し、出店を希望されれば意思表示として、出店申込書を提出いただきます。内見には当社担当スタッフが立ち会います。４．テナント選定、審査業種、企業規模、財務内容、信頼性、実績、等、様々な視点から審査をしテナント選定のサポートをいたします。５．テナント決定テナント審査の結果、決定されたテナントと契約書内容の調整を行います。６．賃貸借契約書内容確認、合意リースラインの、看板位置、契約書内容は大変重要な内容になります。後のトラブルを防ぐために、慎重に交渉いたします。（テナント決定されても契約書内容の合意がされず白紙になるケースもございます）７．賃貸借契約締結、保証金（敷金）等契約金の入金契約金の入金を確認し、賃貸借契約書への記名押印、各契約書類の受け渡しを行い、めでたく契約となります！８．新店舗工事内容の確認、承諾レイアウト図面、看板図面、設備図面、工程表、パース等で新店舗工事内容の確認をし、問題なければ承諾となります。９．物件引渡し（鍵引渡し）１０.新店舗内装工事着工物件引渡し日とほぼ同時に新店舗内装工事に着工します。事前の近隣挨拶なども行っていただきます。１１．新店舗オープン！ |
テナント誘致（リーシング）においては出店テナント3000社以上の膨大なデータベースと強力なテナント誘致力（リーシング力）で、ビルオーナー様のご要望に添える様な入居テナント候補をお探します。様々な契約形態が存在する昨今の店舗賃貸マーケットにおいて、経験豊富なスタッフが、リスク、コスト等を踏まえたうえでテナント選定のアドバイス、契約交渉をさせて頂きます。
店舗探しのポイントとは
店舗物件を探す方法は、一般的には以下のとおりです。
しかし、前述のとおり、物件情報を獲得したとしても、物件取得まで到達するのが困難な場合も多々あります。ポイントはビルオーナーから直接依頼されている不動産会社からの情報か、そうではない不動産会社からの情報か？です。
ビルオーナー様から直接依頼されている不動産会社からの情報であれば、正確で、かつ新鮮なテナント募集情報ですので、物件取得の可能性は高まります。ビルオーナーから直接依頼を受ける不動産会社とこまめにコンタクトを取り、情報取得に努めると正確で新鮮な情報取得率や、物件取得率が高まります。
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しかし、前述のとおり、物件情報を獲得したとしても、物件取得まで到達するのが困難な場合も多々あります。ポイントはビルオーナーから直接依頼されている不動産会社からの情報か、そうではない不動産会社からの情報か？です。
ビルオーナー様から直接依頼されている不動産会社からの情報であれば、正確で、かつ新鮮なテナント募集情報ですので、物件取得の可能性は高まります。ビルオーナーから直接依頼を受ける不動産会社とこまめにコンタクトを取り、情報取得に努めると正確で新鮮な情報取得率や、物件取得率が高まります。
居抜きサイトを利用
ここ数年で店舗不動産業界では、居抜き物件情報がスタンダードになって生きています。居抜き物件を専門に扱っているサイトが複数ありますので、居抜き情報サイトで情報をこまめにチェックすると情報取得率が高まります。
店舗物件を探す方法は、知り合いに不動産所有者がいる場合を除いて、基本的には不動産会社が提供する情報をもとに行います。主に、インターネットの情報提供サイトを活用する。直接、出店候補地周辺にある不動産会社へ来店して条件に合った店舗物件を紹介してもらう等の方法があります。
ファインドでは、テナント様が出店するために知っておいた方が良い、業界の情報等も提供することが可能です。また、ファインドではビルオーナー様から直接依頼を受けた物件情報を扱っております。 是非ファインドにご相談下さい。